江山一品小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 江山一品位于宿迁市宿城区宿城板块。由宿迁胜达房地产开发有限公司开发建成，于2015年竣工。小区共11栋楼，小区由小高层和高层组成，容积率3.4，绿化率35%，小区主推大户型，主力户型面积为108㎡-140㎡左右的三居室，230㎡左右的四居室，户型南北通透，楼间距大。
小区优缺点
优点- 小区2015年竣工，房龄较新；
- 小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育；
- 小区周边医疗资源丰富，居民就医方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区没有实行人车分流，存在安全隐患。
地段交通
7.7 分
高于70%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.8
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区150m左右有江山壹品-公交站，104路公交车途经此站，距离小区160m左右有江山一品-公交站，71路、72路、73路、84路、203路、311路等多条线路途经此站，居民公交出行十分方便。距离小区6.3㎞左右有新扬高速/曹双线(路口)，居民自驾出行不便。
附近学校
7.9 分
高于56%
本商圈小区
学前
7.9
小学
8.1
初中
8.2
30个
附近幼儿园
10个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源丰富。距离小区400m左右有江山幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区950m左右有张家港实验小学，是一所公立小学。距离小区1.4㎞左右有宿豫区实验初级中学，是一所公立中学。
居住品质
8.1 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
6.5
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率35%,环境较好。小区内景观设计优美，层次丰富，绿植较多，高低错落，小区内设有凉亭、儿童娱乐活动中心等公共设施，居民可以带着孩子来这里玩耍。
建筑特色
小区建筑以简约风格为主，整体设计简洁大方，外立面为卡其色面砖，整体比较大气。小区物业对外立面维护较好，没有墙皮脱落迹象。
楼栋分布
小区共11栋楼，小区由小高层和高层组成，容积率3.4，小区主推大户型，主力户型面积为108㎡-140㎡左右的三居室，230㎡左右的四居室，户型南北通透，楼间距大。
出入口
小区一共3个门。西门靠近江山大道，机动车和人都可通行。南门靠近井冈山路辅路，机动车和人都可通行。北门位于江山大道与洪泽湖东路交叉口东南200m处，机动车和人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1381户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 活动中心；
- 儿童游乐；
- 康乐设施。
物业服务
小区物业服务较好，小区内绿植会定期维护修剪，保洁人员每天定时打扫楼道及公共区域，保持小区整体环境干净整洁，物业会对健身器材定期检修维护，保证居民可以正常使用。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，每天不定时在小区内巡逻。小区设有电子门禁，居民出入都要刷卡。小区设有监控设施，并与110联网，安全性较高，保障住户的生命和财产安全。
物业信息
物业信息
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.07
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.2 分
高于96%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.2
餐饮服务
8.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
98个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区1.7㎞左右有宿迁国际购物公园，居民可在此购物、休闲、娱乐。距离小区250m左右有中通超市，超市物品种类齐全，可以满足日常生活所需。距离小区270m左右有天客隆超市(洪泽湖东路店)，可供居民采购一些日常用品。
医疗资源
距离小区450m左右有宿迁市中医院，是宿迁市唯一具有中西医结合特色的市级中医院，居民就医方便。距离小区140m左右有豫新街道江山社区卫生服务站，可满足居民日常的基本医疗服务。距离小区260m左右有55药品超市，居民买药方便。
生活服务
距离小区660m左右有城东农贸市场(韶山路店)，市场内品种丰富，方便居民日常采购。距离小区270m左右有中国农业发展银行(宿豫支行)，方便居民存取资金。距离小区400m左右有中国移动营业厅，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区100m左右有中共宿迁市宿豫区纪律检查委员会，方便居民办理相关业务。距离小区1.3㎞左右有宿豫文化公园，居民可以来此散步休闲。
休闲娱乐
距离小区400m左右有金钱豹KTV，喜欢唱歌的居民可以与朋友来此休闲放松。距离小区650m左右有新万豪温泉桑拿洗浴休闲会所，居民可在闲暇之余到这里释放压力，放松自我。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
9.2
成交量
6.0
买房建议
对于新婚夫妇来说，可以选择108㎡左右的三居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小。对于资金充足的家庭租户来说，可以选择230㎡左右的四居室，房屋建筑面积相对充足，居住空间相对较大，可以提高住房的舒适感。
卖房建议
小区车位紧张，建议有车位的业主在出售房屋时附加上车位，有利于增加房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有利于吸引有孩子的家庭，业主可将此类人群作为主要推荐对象，提高出售速度。
租房建议
小区户型较大，对于单身租房人士来说，可以选择与别人合租，可以分摊房租，减轻经济压力，而且周边公交站点较多，上下班比较方便。对于家庭租户来说，可以选择租住230㎡左右的四居室，能够给家庭成员留出独立的空间，并且周边教育资源丰富，孩子上学方便。
用户评价
6.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施比较完善，居民生活比较方便。小区内部环境优美，道路干净整洁，内部配套设施相对齐全，用户体验较好。小区内邻里关系融洽，物业会定期举办一些小活动，增进邻里关系。
业主特征
小区居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子的，整体居住氛围比较浓厚，邻里相处都非常和谐友爱。业主大部分是在附近工作，收入稳定，作息规律，整体素质较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯1.65元/m³
- 第二阶梯2.48元/m³
- 第三阶梯4.95元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.5283元/度
- 第二阶梯0.5738元/度
- 第三阶梯0.8283元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯2.98元/m³
- 第二阶梯3.58元/m³
- 第三阶梯4.47元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费